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2019年11月第1周神盤售完后,武漢下一個高性價比區在這里!

日期:2019年11月13 10:51:52  來源: 武漢家裝網  責編:adu_ 瀏覽數:1362
【導讀】: 十一月首周武漢拿證量遠超十月整月,周成交持續維穩,新盤首開,老盤加推,武漢主城區和遠城區新房均價兩極分化,江岸后湖新房均價再被抬升。
樂居買房訊(編輯小葵)十一月首周武漢拿證量遠超十月整月,周成交持續維穩,新盤首開,老盤加推,武漢主城區和遠城區新房均價兩極分化,江岸后湖新房均價再被抬升。
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十一月首周新房成交維穩 硚口區價值凸顯

武漢新房備案成交和總成交對比
武漢新房備案成交和總成交對比

??十一月首周,武漢新房備案成交4223套,相比銀十末新房備案成交4355套,環降3%;十一月首周備案總成交4925套,相比銀十末總成交5153套,環降4.42%,主要體現在十一月首周武漢寫字樓和商業成交略有下降。十一月開頭延續了銀十樓市火熱,新房成交處于維穩狀態。


??如上圖,武漢各區新房備案成交,與以往由武漢遠城區新房成交占據主導的局勢不同,上周新房備案成交排第一的是漢口硚口區,洪山區持續名列前茅,再就是黃陂區和江岸區。

??隨著主城區“神盤”逐漸售完清盤,武漢主城區新房均價逐漸回歸理性,我們再難見到倒掛明顯的新房,以前武漢三環內“價格洼地”在洪山區白沙洲、漢陽四新、江岸后湖,而今白沙洲均價抬升,且很多購房者詬病現在環境不好,四新高性價比盤逐漸清盤或捂盤不開,后湖新房均價慢慢突破2萬/平的大關,在此之時,武漢主城區哪里還有低價毛坯房?

??當神盤都退下后,硚口古田的價值被凸顯了,古田清一色的毛坯房,從曾經的神盤華潤翡翠城,到美好香域花境(毛坯均價13800元/平),美好名流匯(毛坯均價16800元/平),翡翠中心·潤璽(毛坯均價15767元/平),龍湖東湖高新·春江酈城(準現房毛坯均價17000元/平)。

??以古田這樣的毛坯價,武漢三環內還有對標產品嗎?洪山區白沙洲三環內新房均價15000元/平起(含裝修),待到12月東原啟城最后兩棟住宅售完,白沙洲三環內新房均價16000元/平起。漢陽三環邊經開地鐵盛觀尚城毛坯均價15000元/平,剩下的確就是古田,怎么說也是大漢口的主城區,距離漢口核心商業區較近,對于意向置業漢口的朋友來說劃得來,硚口成交量居首只是開始,硚口古田的毛坯房和核心區的非毛坯房目前都在蓄客中。

??34個項目拿預售證 江岸后湖新房均價被抬升


??十一月首周武漢共計34個項目取得預售證,其中大漢口片區共計14個項目。漢口遠城區新洲區、黃陂區不限購橫店加推項目均價基本與前期持平,新洲孔雀城系列依舊熱賣。值得關注的是江岸區中海澳門佳園尚有少量房源在售。

??江岸后湖漢悅府·坤璟首開,這個盤位于后湖最大商業體—漢口城市廣場的對面,臨主干道,同樣為武漢地產開發,毛坯備案價16870元/平,加3000元/平裝修,整體均價19870元/平,逼近2萬/平的大關,這是目前后湖在售新房中,第二個新房均價逼近2萬的,仁恒公園世紀主打改善,整體均價23000元/平,星河2049帶裝修均價18200元/平,再就是僅有的毛坯盤幸福時代五期,目前均價未出,據置業顧問告知,預計毛坯均價比肩漢悅府·坤璟,那么,整個后湖的新房均價要被拔高了。好在除了仁恒,其他在售新房均有小戶型。


??大武漢片區共計15個項目取得預售證,其中東湖高新6個項目,洪山區4個項目,江夏區3個項目,青山區和武昌區分別2個項目。值得關注的是武昌區復地東湖國際較前期均價上漲近3000元/平,洪山區楚天都市沁園較前期均價上漲488元/平,其他個盤基本與前期持平。


??大漢陽片區共計5個項目拿證,其中萬科新世紀翡翠濱江是時隔兩年半再次加推,算是準現房,帶裝修均價19600元/平,11月11日19::0剛需線上開盤,11月12日19:00非剛需線上開盤。

??蘭亭大境預計11月11日開盤,認籌金5萬(只接受儲蓄卡,不接受信用卡、支付寶、微信支付),主推建面約91-130平房源,前期建面約108-140平米少量房源在售,均價約15500元/平,其中含2500元/平裝修。

??濱江金茂府已開盤,目前仍有房源在售,保利·星宸加推時間待定,建面約95-118平房源,前期帶裝修均價16000元/平,共計120套房源,敬請關注。

??武漢22盤入市 武漢樓市距離橫盤還有多遠?


 ?十一月首周武漢共計22盤入市,其中洪山區4個項目,漢陽區、東西湖、新洲區、東湖高新區分別3個項目,江岸區、硚口區、武昌區、蔡甸區、黃陂區和江夏區分別1個項目。大部分項目仍有房源在售,新洲區孔雀城系列和新影·華翔城延續了前期開盤即罄的傳統。

??上周開盤樓盤都較為常規,基本是迎市場價加推,并沒有特別突出的高性價比盤,洪山區黃家湖北岸的楚天都市沁園也漲價了,景瑞天賦濱江常規加推,武昌區融創望江府毛坯出售,東西湖漢口道6號和富力西溪悅居兩個全新盤終于首開;

??要說比較意外的還是東湖高新區碧桂園·云璽,前期開盤到現在價格基本沒有漲,花山新房均價破18000元/平,東湖高新并未步入漲價之路,基本穩定在18000元/平,意向東湖高新的買房人可抓緊上車,待到地王項目入市后,或許會拉動新房均價抬升。

??目前的武昌樓市較為正常,新房和二手房均價逐漸持平,很多盤入市后去化并沒有那么快,武漢樓市距離橫盤還有多遠?

??以上即為武漢上周樓市成交、開盤、去化詳情,更多資訊可持續關注。

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